Недвижимая собственность

1. Каковым является самый распространенный тип собственности или способ владения недвижимостью на Кипре?

Свободное владение(Фрихолд)- земля и здание принадлежат владельцу напрямую на неограниченный срок. Лизинговое владение менее распространено, за исключением небольшого количества крупных объектов. Лизинг может быть краткосрочным или долгосрочным.

2. Могу ли я быть совладельцем недвижимой собственности на Кипре?

Да, можно быть совладельцем. Определенные ограничения применяются к иностранным гражданам.

3. Какие налоги я должен заплатить при покупке недвижимой собственности на Кипре?
  • Гербовый сбор по договору купли-продажи или договору уступки прав.
  • НДС, если недвижимость является объектом первичной продажи, для которогозаявление на разрешение на планирование было подано после 1.5.2004 и который не был использован ранее. Если это перепродажа, то НДС на стоимость сделки не начисляется.
  • Комиссия за перевод титула оплачивается в настоящее время по сниженной ставке в 50%, при условии, что по сделке не начисляется НДС. Если НДС по стоимости сделки был уплачен, то в настоящее время комиссия за перевод титула не взимается. Комиссия за перевод титула оплачивается в момент принятия на ваше имя титула, подтверждающего право собственности. Если титул о владении недвижимой собственности не может быть издан н момент заключения договора купли- продажи, потому что недвижимость является новой или все еще находится в стадии строительства, то комиссия за перевод оплачивается не во время покупки, а на более поздней стадии.
  •  
4. Могу ли я снизить ставку комиссии за перевод, если такая применяется?

Да, если недвижимость приобретается на имя двух или более лиц, тогда цена покупки делится в соответствии с количеством владельцев, и комиссия за перевод рассчитывается с человека, начиная с более низкой ставки.

5. Сложен ли процесс покупки недвижимой собственности на Кипре?

Если вас консультируют независимые и компетентные юристы, процесс должен быть простым и безопасным.

6. На что мне нужно обращать внимание при покупке недвижимой собственности на Кипре?

Скорее всего, вам не удастся определить какие-либо риски без получения независимой и надежной юридической консультации, поскольку покупка недвижимости на Кипре может казаться простым делом, хотя на самом деле это не так.

  • Отсутствие тщательной юридической проверки, которая может нанести ущерб правам покупателя.
  • Слабое составление договоров.
  • Отсутствие сбалансированных условий в договорах.
  • Предвзятые мнения третьих сторон, которые могут повлиять на принятие решения покупателя или продавца.
  • Нераскрытие важной и актуальной информации о строительном объекте или конкретной жилой недвижимости.
  • Какие налоги я должен буду заплатить, если я решу продать недвижимую собственность?
  • Дефекты земли или структуры собственности, которые могут проявиться после завершения сделки.
7. Какие налоги подлежат уплате, если я решу продать недвижимую собственность?

Продажа недвижимой собственности на Кипре облагается налогом на прирост капитала по ставке 20% от прибыли (которая рассчитывается с учетом определенных расходов). Физическим лицам предоставляются разовые (один раз в жизни) пособия, которые можно использовать для эффективного уменьшения суммы уплаченного налога.

8. Является ли использование агента по недвижимости обязательным условием при купле-продаже недвижимой собственности на Кипре?

Нет, это не является юридическим требованием, но квалифицированный лицензированный агент по недвижимости может помочь в предоставлении вариантов недвижимой собственности, которые должны быть независимо изучены квалифицированными и опытными юристами по недвижимости.