Airbnb house for administrative and public law

Вопросы и ответы: Закон «Airbnb» – что меняется?

7 февраля 2020 года был принят Регламент об учреждении и эксплуатации гостиниц и туристических помещений (поправка) к Закону 2020 года N 9 (I) / 2020, который регулирует процесс лицензирования, условия и эксплуатацию жилых помещений под самообслуживание. (По примеру Airbnb)

  1. Что подразумевается под термином “эксплуатация жилых помещений под самообслуживание?”

В соответствии с этим новым законодательством, этим термином определяется отдельный меблированный туристический жилой объект недвижимости, или отдельная резиденция, или отдельная квартира, который составляет «единицу», который не является «гостиницей» или «туристическим жильем», который сдается в аренду как отдельный меблированный туристический объект недвижимости или отдельная резиденция или единица, а не как ее часть, и зарегистрирован в Реестре жилых помещений под самообслуживание в соответствии с положениями части IIIA нового законодательства.

  1. Распространяется ли новое законодательство на уже существующие сдающиеся жилые помещения?

Да. Период времени, предоставленный существующим жилым помещениям для внедрения положений этого нового законодательства, был установлен в два года. Таким образом, у таких объектов есть два года для регистрации в Реестре гостиниц под самообслуживание, который ведется Министерством туризма Кипра. Любое новое жилое помещение должно быть зарегистрировано в Реестре до начала своего функционирования.

Следует отметить, что любой доход, полученный со дня вступления в силу настоящего законодательства, облагается фиксированной налоговой ставкой в 14%.

  1. Каковы последствия несоблюдения регистрации в Реестре?

По истечении переходного периода (2 года) владельцу и/ или провайдеру онлайн-платформы будет запрещено рекламировать и/ или помещать в интернете к бронированию помещения, которые не получили регистрационный (серийный) номер.

  1. Какие условия должны быть соблюдены перед тем, как сдать жилое помещение под самообслуживание?
  • Жилые помещения под самообслуживание должны быть зарегистрированы в Реестре жилых помещений под самообслуживание
  • В течение периода эксплуатации жилые помещения под самообслуживание должны иметь действительную и обновленную регистрационную лицензию.
  1. Нужно ли мне разрешение от комитета по управлению комплексом, в котором находится мой объект недвижимости, прежде чем я зарегистрируюсь в Реестре жилых помещений под самообслуживание?

Нет, каждый владелец, получив разрешение от Министерства туризма, может свободно сдавать в аренду свой объект недвижимости, не требуя разрешения от комитета по управлениюсвоего комплекса.

  1. Как проходит регистрация в Реестре жилья под самообслуживание?

Владелец и/ или уполномоченное лицо подает заявление в Министерство юстиции в соответствии с категорией жилого помещения под самообслуживание, а также:

  • (1) Указанный сбор за регистрацию в зависимости от категории жилого помещения под самообслуживание
  • (2) Официальное заявление, подтверждающее следующее:
  • Подтверждение регистрации в налоговом департаменте (идентификационный номер владельца и/ или номер НДС, если этого требует соответствующий закон)
  • соответствующие подробности жилого помещения под самообслуживание, а также минимальные технические и функциональные характеристики для соответствующей категории размещения (см. 7 ниже), и
  • Доказательство того, что объект застрахован от любой опасности, включая пожар и общественную ответственность.

Министерство туризма рассмотрит каждое заявление в течение 2х месяцев и сообщит заявителю результат. В случае отклонения заявления заявителю будут объявлены причины такого решения.

  1. Как классифицируются жилые помещения под самообслуживание?

(a) Полностью меблированные виллы: полностью меблированные туристические виллы, которые имеют независимый и непосредственный выход на улицу, приватность и независимость от земли и комплекса, к которому принадлежит ландшафтный сад. Такие объекты не распределены в классах.

(b) Полностью меблированные туристические дома: полностью меблированные туристические дома, которые расположены в ряд или являются частью группы отдельных домов, которые имеют независимую функциональность, частный коммунальный или общественный открытый доступ и конфиденциальность. К этой категории не относятся полностью меблированные туристические дома или апартаменты в многоквартирных домах или зданиях с общей лестницей, поскольку они не обеспечивают необходимого независимого доступа и конфиденциальности. Такие объекты не распределены в классах.

(c) Квартиры: квартиры, которые составляют единицу, как этот термин определен в положениях Закона о недвижимом имуществе. Такие объекты не распределены в классах.

  1. Каков результат утверждения заявления?

После утверждения заявления, поданного в Реестр жилых помещений под самообслуживание Министр туризма выдает специальный логотип и регистрационный номер, который указывается во всех сделках и рекламных объявлениях, касающихся жилого помещения, и в то же время выдается первая лицензия на регистрацию, которая действительна в течение трех лет со дня её выдачи.

  1. Когда следует обновлять регистрационную лицензию?

Каждые три года после подачи соответствующего заявления, которое может быть подано за три месяца до истечения срока действия предыдущей лицензии.

  1. Имеет ли право Министерство туризма осуществить инспекцию моего жилого помещения по собственному желанию?

Да. Министерство туризма может в любое время по собственному желанию провести инспекцию, чтобы определить насколько подразделение имеет лицензию на эксплуатацию или лицензию на регистрацию, а также соблюдение владельцем или администратором жилого помещения под самообслуживание условий лицензии на эксплуатацию или лицензии на регистрацию.

  1. Имеет от право Министерство туризма отозвать мою лицензию?

Да, в определенных случаях, определяемых законом, включая следующие:

  • Лицензия была предоставлена на основании ложными или вводящих в заблуждение фактов,
  • В ходе инспекции обнаружено что любой из необходимых сертификатов или документов не был обновлён в определённый срок,
  • Владелец/ оператор был осуждён за серьезное преступление,
  • Смерть владельца или издание приказа о банкротстве в случае физического лица, или с назначением ликвидатора в случае юридического лица.
  • Продолжительное нарушение положений настоящего Закона.
  1. После моей регистрации в Реестре, может ли Министерство туризма использовать данные о мо ём жилье??

Да, для конкретных целей. После регистрации в Реестре Министерству туризма разрешается использовать данные в отношении жилого помещения под самообслуживание либо в статистических целях, либо в целях продвижения национального туризма.

Свяжитесь с нами для бесплатной начальной консультации по электронной почте info@sslawyersco.com или по телефону +357 22 336100

Поделиться

Поделиться в twitter
Поделиться в facebook
Поделиться в linkedin
Поделиться в email

Related Posts

brexit-and-cyprus

Brexit and Cyprus

Currently British nationals enjoy full EU rights to free movement and establishment…

Читать дальше →
Probate and Administration of Estates in Cyprus

Probate and Administration of Estates in Cyprus

The death of a spouse, family member or friend is emotionally and physically trying.

Читать дальше →
Wills and Succession in Cyprus

Wills and Succession in Cyprus

Asset ownership abroad means it is important to consider the future and estate planning…

Читать дальше →